ابزار و داده فارسی مسکن · تورنتو بزرگ
ماشین حسابهای مسکن و وام در کانادا
سؤالتان را انتخاب کنید؛ جواب را با عدد و به زبان ساده بگیرید. رایگان، بدون ثبتنام.
همه ماشین حسابها
فهرست ابزارها ←ماشین حساب وام مسکن کانادا
قسط وام با سود مرکب نیمسالانه، بیمه CMHC، مانده وام در پایان دوره و جدول استهلاک.
باز کردن ابزار ←چقدر وام مسکن میتوانم بگیرم؟
سقف وام و قیمت خانه با GDS/TDS و تست استرس (نرخ بالاتر از ۵٫۲۵٪ یا نرخ قرارداد + ۲٪).
باز کردن ابزار ←ماشین حساب مالیات انتقال زمین انتاریو
مالیات استان + شهر تورنتو، بازگشت خریدار اول و NRST/MNRST در یک محاسبه.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب اجاره یا خرید
مقایسه ارزش خالص دارایی در اجاره و خرید با مالیات انتقال، نگهداری و بازده سرمایهگذاری.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب هزینههای خرید خانه انتاریو
جمع پول نقد لازم روز Closing: پیشپرداخت، مالیات انتقال، PST بیمه وام، وکیل، تعدیلات و هزینههای نوساز.
باز کردن ابزار ←تخفیف HST خانه نوساز انتاریو
بازگشت HST خانه نوساز: فدرال، انتاریو، خریدار اول (تا ۵۰ هزار + ۸۰ هزار دلار) و طرح موقت ۲۰۲۶.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب بازده اجاره ملک
بازده اجاره، Cap rate، جریان نقدی، DSCR و اجاره سربهسر برای ملک سرمایهگذاری.
باز کردن ابزار ←ریفایننس خانه کانادا و HELOC
سرمایه قابل برداشت تا ۸۰٪ ارزش خانه، سقف HELOC و برآورد جریمه شکستن وام.
باز کردن ابزار ←برآورد تقریبی است، نه مشاوره مالی. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام. سلب مسئولیت
نرخهای امروز
ردیاب نرخ بهره ←منبع: بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada)، Valet API. نرخهای اعلامشده پیشنهاد وام نیستند. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام. همه نرخها ←
راهنمای ابزارها
همه راهنماها ←چرا قسط وام در کانادا فرق دارد؟ سود مرکب نیمسالانه
چرا قسط وام مسکن در کانادا با ماشین حسابهای آمریکایی فرق دارد؟ سود مرکب نیمسالانه را با مثال عددی و فرمول ساده یاد بگیرید.
وامجدول استهلاک وام مسکن را چطور بخوانیم
جدول استهلاک وام مسکن کانادا را ستونبهستون با یک مثال عددی بخوانید و ببینید در هر سال چقدر اصل و بهره میپردازید.
توان خریدنسبتهای GDS و TDS وام مسکن چطور حساب میشوند
بانک با نسبتهای GDS و TDS سقف وام مسکن شما را حساب میکند؛ روش محاسبه، سقف ۳۹ و ۴۴ درصد و اثر بدهی را با مثال ببینید.
وامپرداخت دوهفتهای شتابدار وام مسکن چقدر صرفهجویی میکند
با پرداخت دوهفتهای شتابدار وام مسکن چند سال زودتر تمام میشود و چقدر بهره کمتر میپردازید؟ محاسبه با مثال کانادایی.
ریفایننسHELOC در کانادا: سقف ۶۵٪ و ۸۰٪ با مثال
سقف HELOC در کانادا ۶۵٪ ارزش خانه و سقف مجموع وام و خط اعتباری ۸۰٪ است؛ با مثال عددی ببینید چقدر اعتبار در دسترس دارید.
ریفایننسجریمه شکستن وام مسکن: سه ماه بهره یا IRD
جریمه شکستن وام مسکن ثابت معمولاً بیشترِ «سه ماه بهره» و IRD است؛ هر دو را با مثال FCAC قدمبهقدم حساب کنید.
اجاره یا خریدماشین حساب اجاره یا خرید چطور مقایسه میکند
ماشین حساب اجاره یا خرید مسکن چطور ارزش خالص دو حالت را مقایسه میکند؟ فرضها، هزینه فرصت و نقطه سربهسر را شفاف ببینید.
دنبال آگهی خرید یا اجاره هستید؟
آگهیهای خرید و اجاره ملک و راهنماهای کامل خرید خانه در melk.ca است. «مسکن» فقط ابزار و داده است.
سؤالی درباره خرید یا فروش دارید؟
برای پرسشهای خرید، فروش یا تحلیل قیمت خانه (CMA) با فرشاد فضایلی تماس بگیرید. برای وام، با وامدهنده یا مشاور وام دارای مجوز FSRA صحبت کنید.
فرشاد فضایلی، مشاور املاک | International Realty Firm, Inc., BrokerageFarshad Fazaeli, Salesperson | International Realty Firm, Inc., Brokerage
پرسشهای رایج
استفاده از ماشین حسابهای مسکن رایگان است؟
بله. همه ابزارها رایگان و بدون ثبتنام هستند و محاسبه در مرورگر خودتان انجام میشود؛ اطلاعاتی که وارد میکنید جایی ذخیره نمیشود.
نتیجهها چقدر دقیق است؟
نتیجهها برآورد تقریبی بر پایه فرمولها و نرخهای رسمی منتشرشده است، نه مشاوره مالی یا وام. پیش از تصمیم، عدد نهایی را با وامدهنده، وکیل یا حسابدار خود بررسی کنید.
دادههای نرخ از کجا میآید؟
نرخهای پایه از بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) است؛ منبع و تاریخ هر عدد کنار آن نوشته میشود. مسکن پیشبینی بازار منتشر نمیکند.
فرق مسکن با ملک (melk.ca) چیست؟
ملک برای آگهی خرید و اجاره و راهنماهای کامل خرید خانه است. مسکن فقط ماشین حساب، نرخ و آمار است و هر جا راهنمای کامل در melk.ca باشد، به آن لینک میدهد.